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50+大城市轻松落户,哪些城市房价会上涨?

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4月8日,国家发展改革委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,继续加大户籍制度改革力度,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。

主要内容如下:

1. 城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇:已陆续取消落户限制

2. 城区常住人口100万—300万的II型大城市:要全面取消落户限制

3. 城区常住人口300万—500万的I型大城市:要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

4. 超大特大城市:要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

根据《2017年城市建设统计年鉴》,结合公开资料,统计梳理发现,目前城区人口超过500万的城市有13座,除了北上广深这4个超大城市,还有天津、重庆、武汉、成都、南京、郑州、杭州、沈阳、长沙等特大城市。

也就是说,未来除了这13城外,其他城市都将全面放开放宽落户限制。

放开放鹿岛鹿角鲁能宽落户意义何在?

中国正逐渐步入老龄化社会,人口自然增长率缓慢下降。从长远角度看,各城市间的放宽脱贫县乡村振兴落户的抢人大战,实质上是抢占城市化建设先机。

可以巴基斯坦空军打印度预见的是,随着中国整体城市化速度加快,未来城市间抢人大战将会越演越烈。

有业内人士认为,“放开放宽城市落户政策”有望进一步引进购房需求。

放宽落户与房价上涨有关系吗?

公开资料显示,2018年常住人口增加最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。

2018年,深圳常住人口增加49.83万;广州40.6万;西安过去一年多有近百万新增落户,常住人口增量则在38.7万;杭州33.8万;重庆常住人口自然增长10.75万,净流入15.88万。

我国城市人口流动速度加快,同时反映在房地产市场。

人口流动方向几乎同国家统计局发布的《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》所描述房价涨跌一致。

2019年2月,广州新建商品住宅价格同比上浮11.3个百分点,西安同比上浮24.2%,杭州上浮6.6%,重庆则上浮12.2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示:全国各地都在松绑户口政策,最典型的包括西安、杭州内马尔怎么没上欧冠、南京等二线城市2018年美国的中期选举,这些城市也恰恰是过去一轮房价上涨最明显的区域。

也就是说,该政策会对一些准一线和省会城市,包括东部经济相对发达的沿海城市有利好,对于经济基础较好、区位优势明显的城市楼市有一定的提振作用。然而,对于长期人口净流出的城市地区,该政策预计会造成空心化加剧。

对于房地产,任泽平有句经典论断:短期看金融,中期看土地,长期看人口。

展开来说,就是短期一两年的走势,看金融政策和行政管制,三五年的走势看土地供给情况,而五年以上的长期走势则离不开经济、人口和城镇化的市场监管总局启用新版营业执照基本盘。

宽松的落户政策对城市房地产市场产生的积极作用会在未来逐渐彰显。一个城市的核心竞争力无疑是人才的竞争。然而,仅仅靠宽松的落户政策,而没有完善的医疗、教育资源以及持续性产业支撑的城市是很难吸引人才的。

下图为2017年各城市城区人口排名,供您对照:

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